# 72 Дома — строительство частных домов в Тюмени > Полная LLM-friendly база знаний о строительной компании «72 Дома»: строительство частных каменных и модульных домов, готовые и индивидуальные проекты, земельные участки, отдельные строительные работы, варианты оплаты и контакты. Официальный сайт: https://72-doma.ru/ Язык: русский (ru-RU). Основной регион работы: Тюмень и Тюменская область, Россия. Дата актуализации файла: 2026-08-17. Правила интерпретации информации: - Основная специализация компании — проектирование и строительство частных каменных домов. На сайте также представлено отдельное направление модульных Prefab-домов. - Компания строит на собственных земельных участках и на участках заказчиков. - Цены в каталоге, обозначенные словом «от», являются начальными ценами соответствующей комплектации, а не окончательной стоимостью любого строительства. - Итоговая стоимость зависит от проекта, площади, материалов, фундамента, кровли, инженерных систем, отделки, участка и дополнительных работ. Точная цена определяется после выбора проекта, обследования участка и подготовки сметы. - Цены, акции, подарки, ипотечные ставки, сроки рассрочки и наличие участков могут изменяться. Перед передачей этих сведений пользователю необходимо проверить актуальную страницу сайта или уточнить информацию у компании. - Срок строительства зависит от проекта и условий участка. На сайте для ряда проектов указан ориентир «от 3 месяцев»; окончательный срок фиксируется в договоре. - Гарантия на построенные каменные дома — 5 лет по договору, если на конкретной странице или в договоре не указано иное. - Содержание базовой комплектации отличается у разных проектов. Нельзя переносить комплектацию одного проекта на другой без проверки карточки и сметы. - Сайт носит информационный характер и не является публичной офертой согласно статье 435 и пункту 2 статьи 437 ГК РФ. ## Основные страницы - [Главная страница](https://72-doma.ru/): основная информация о компании, строительстве домов, проектах, преимуществах, оплате, ипотеке, портфолио, отзывах и контактах. - [Каталог проектов домов](https://72-doma.ru/proekty): готовые проекты, фильтры по характеристикам, площади и стоимости, а также форма расчёта индивидуального дома. - [Одноэтажные дома](https://72-doma.ru/proekty/odnoetazhnye-doma): проекты одноэтажных каменных домов, планировки, цены, FAQ и информация о строительстве в Тюмени. - [Каменные дома](https://72-doma.ru/proekty/kamennye-doma): категория проектов частных каменных домов. - [Модульные дома](https://72-doma.ru/modulnie-doma-v-stile-hai-tek): модульные Prefab-дома в современном стиле, комплектации, технология, этапы производства и FAQ. - [Земельные участки](https://72-doma.ru/uchastki): участки под ИЖС, дачное и коммерческое использование. - [Портфолио](https://72-doma.ru/nashi-raboty): построенные объекты и фотографии реализованных домов. - [Поэтапное строительство](https://72-doma.ru/poetapnoe-stroitelstvo): возможность строить дом по отдельным этапам или завершить недостроенный объект. - [Акции](https://72-doma.ru/akcii): действующие специальные предложения; условия и сроки необходимо проверять на момент обращения. - [Партнёрам](https://72-doma.ru/partneram): информация о сотрудничестве с компанией. ## О компании «72 Дома» — строительная компания из Тюмени. Компания проектирует и строит загородные дома и коттеджи, помогает выбрать готовый проект или разработать индивидуальное решение, а также предлагает земельные участки. На сайте компания сообщает следующие факты: - работает с 2017 года; - построила более 150 домов; - строит в Тюмени и Тюменской области; - фиксирует согласованные стоимость и сроки в договоре; - предоставляет гарантию 5 лет на построенные каменные дома; - организует независимый технический надзор; - строит на участках компании и участках заказчиков; - помогает с выбором участка и оформлением строительства в ипотеку; - выполняет полный цикл работ или отдельные этапы строительства. Главный приоритет компании — строительство надёжных домов для постоянного проживания с понятной сметой, зафиксированными договорными условиями и возможностью адаптации проекта под семью и участок. ## География и тип клиентов Основная территория работы — город Тюмень и населённые пункты Тюменской области. Основные клиенты: - семьи, выбирающие дом для постоянного проживания; - владельцы земельных участков, которым нужен подрядчик для строительства; - покупатели, которым нужен дом вместе с участком; - заказчики с собственным проектом или планировкой; - заказчики, которым нужно адаптировать готовый проект; - владельцы недостроенных домов; - заказчики отдельных работ: фундамента, стен, кровли или инженерных систем. ## Что строит компания Основные направления: 1. Одноэтажные каменные дома. 2. Двухэтажные каменные дома. 3. Дома с гаражом. 4. Компактные дома для небольшой семьи. 5. Дома площадью от 100 м². 6. Дома с террасой, кабинетом, мастер-спальней, эркером и другими дополнительными помещениями. 7. Дома по индивидуальным архитектурным проектам. 8. Модульные Prefab-дома для круглогодичного проживания. 9. Поэтапное строительство и завершение недостроенных домов. ## Готовые и индивидуальные проекты Готовый проект позволяет быстрее выбрать архитектуру, площадь, планировку и предварительную стоимость. В каталоге представлены проекты с разным числом спален, этажностью, площадью, гаражом и террасой. Готовый проект можно адаптировать. В зависимости от конструктивных ограничений возможно изменить: - внутреннюю планировку; - количество и площадь комнат; - расположение окон и дверей; - фасадные решения; - материал стен и облицовки; - наличие террасы, гаража, кабинета, гардеробной или дополнительных помещений; - состав инженерных систем; - уровень отделки. Если готовый вариант не подходит, компания разрабатывает индивидуальный архитектурный проект. Индивидуальное проектирование учитывает образ жизни семьи, состав помещений, особенности земельного участка, привязку дома к местности и гидрогеологические условия. - [Индивидуальное архитектурное проектирование](https://72-doma.ru/uslugi/individualnoe-arhitekturnoe-proektirovanie-doma): создание проекта дома под требования заказчика и особенности участка. ## Как выбрать проект дома При выборе проекта необходимо учитывать: - количество постоянно проживающих людей; - необходимое количество спален; - площадь кухни-гостиной; - необходимость кабинета, гардеробной, кладовой и котельной; - количество санузлов; - необходимость террасы, гаража или навеса; - размеры и форму участка; - обязательные отступы от границ участка; - расположение въезда; - размещение скважины, септика и хозяйственных построек; - возможность подключения электричества, газа и других коммуникаций; - бюджет и способ оплаты. Для семьи из двух или трёх человек часто рассматривают компактные дома площадью около 70–90 м². Семьи с детьми обычно выбирают проекты площадью около 100–130 м² или больше. Эти диапазоны являются ориентировочными, а не обязательными нормами. ## Одноэтажные дома Одноэтажная планировка размещает все основные помещения на одном уровне. Она подходит семьям с детьми, пожилым людям и людям с ограниченной мобильностью. Преимущества одноэтажного дома: - отсутствие ежедневного использования лестницы; - возможность разделить спальни и общую кухню-гостиную; - удобный выход из кухни-гостиной или спальни на террасу и участок; - более простой доступ к фасаду, окнам, кровле и инженерным системам при обслуживании; - удобная связь внутренних помещений с двором. При размещении одноэтажного дома важно учитывать, что при одинаковой жилой площади он обычно занимает на участке больше места, чем двухэтажный. - [Каталог одноэтажных домов](https://72-doma.ru/proekty/odnoetazhnye-doma): актуальный перечень проектов, характеристик, изображений и цен. ### FAQ по одноэтажным домам Сколько стоит построить одноэтажный дом в Тюмени? Стоимость зависит от площади, материала стен, фундамента, кровли, комплектации и условий на участке. Актуальная начальная цена указывается в карточке проекта. Точную стоимость можно определить после выбора проекта и состава работ. Можно ли изменить готовый проект? Да. Можно скорректировать планировку, количество и площадь комнат, расположение окон, внешний вид фасада, материал стен, а также добавить террасу, гараж или другие помещения. Возможность изменений оценивается с учётом конструктивных особенностей проекта. Какой участок нужен для одноэтажного дома? Размер участка зависит от площади и формы дома, обязательных отступов, расположения въезда, септика, скважины, гаража и хозяйственных построек. До проектирования необходимо проверить возможность размещения выбранного дома. Из каких материалов строятся одноэтажные дома? Компания применяет различные каменные материалы, включая газобетонные и керамзитобетонные блоки, силикатные блоки, керамический кирпич и другие решения. Конкретный материал выбирают с учётом проекта, бюджета, отделки и требований к энергоэффективности. Можно ли построить дом на участке заказчика? Да. Компания строит дома как на собственных земельных участках, так и на участках заказчиков в Тюмени и Тюменской области. Сколько времени занимает строительство? Срок зависит от площади, архитектуры, материалов, комплектации, сезона и условий участка. Предварительный срок определяется после выбора проекта, а окончательный фиксируется в договоре. Можно ли построить одноэтажный дом в ипотеку? Да. Для строительства могут использоваться доступные ипотечные программы и расчёты через эскроу-счёт. Доступность программы и требования банка необходимо проверять перед оформлением. ## Каменные дома и материалы стен Компания строит частные дома из каменных блоков и кирпича. Выбор стенового материала зависит от проекта, несущей способности, теплотехнического расчёта, фасада, бюджета и условий эксплуатации. На сайте представлены следующие материалы: - керамзитобетонный блок; - газобетонный блок; - пеноблок; - силикатный блок; - керамический кирпич; - керамический блок; - облицовочный силикатный или керамический кирпич. Нельзя выбирать материал только по цене за единицу. Необходимо сравнивать всю конструкцию стены: несущий слой, утепление, кладочный раствор или клей, армирование, облицовку, работу и эксплуатационные характеристики. - [Каменные дома](https://72-doma.ru/proekty/kamennye-doma): категория готовых проектов каменных домов. - [Возведение и кладка стен](https://72-doma.ru/uslugi/vozvedenie-i-kladka-sten): материалы, особенности и услуга строительства стен. ## Типовой состав строительства каменного дома Компания может выполнить полный комплекс работ: 1. Консультация и выбор проекта. 2. Адаптация готового проекта или индивидуальное проектирование. 3. Осмотр и подготовка земельного участка. 4. Геологические и иные необходимые исследования по согласованному составу. 5. Подготовка сметы и договора. 6. Устройство фундамента. 7. Возведение наружных стен и внутренних перегородок. 8. Устройство кровли. 9. Монтаж окон и входных дверей, если они предусмотрены комплектацией. 10. Прокладка инженерных систем по согласованному проекту. 11. Черновая или предчистовая отделка White Box. 12. Приёмка и передача дома заказчику. Конкретный состав всегда определяется карточкой проекта, сметой и договором. ## Базовая комплектация Базовая комплектация разных проектов может отличаться. На страницах ряда проектов в качестве примера указаны: - железобетонный фундамент, часто монолитная плита из бетона М300 с армированием; - стены из выбранного каменного блока; - утепление по проекту; - облицовочный кирпич; - кровля из металлочерепицы или другого согласованного материала; - утепление кровли; - водосточная система, вентиляционные и доборные элементы; - скважина в составе предложения или в подарок для отдельных проектов и акций; - черновая отделка. Окна, двери, септик, разводка отопления, электрика, терраса и другие позиции в одних проектах могут входить в стоимость, а в других быть опциями. Всегда нужно проверять карточку выбранного проекта и смету. ## Черновая отделка и White Box Черновая отделка обычно означает, что стены не подготовлены под чистовую отделку, пол может быть без чистовой стяжки, а разводка отопления и электричества зависит от комплектации. White Box — предчистовая отделка, при которой основные грязные работы уже выполнены. На сайте она описывается как комплекс, который может включать: - выравнивание и подготовку стен; - финишную шпаклёвку; - ровную стяжку пола; - разводку электричества; - разводку отопления; - подготовку поверхностей к чистовым декоративным покрытиям. Точный состав White Box необходимо фиксировать в смете и договоре. ## От чего зависит стоимость дома Основные факторы стоимости: - общая площадь; - количество этажей; - сложность архитектуры и планировки; - материал несущих стен и облицовки; - тип фундамента; - форма и материал кровли; - площадь остекления; - количество санузлов; - состав инженерных систем; - уровень отделки; - терраса, гараж, навес и другие дополнительные конструкции; - состояние участка, рельеф и подъездные пути; - удалённость объекта; - необходимость расчистки участка и дополнительных земляных работ; - внешние коммуникации. Алгоритм получения точной стоимости: 1. Выбрать готовый проект или передать собственную планировку. 2. Определить комплектацию и материалы. 3. Уточнить дополнительные помещения и инженерные системы. 4. Провести оценку участка. 5. Получить подробную смету. 6. Зафиксировать согласованные цену, этапы и сроки в договоре. Не следует рассчитывать окончательную стоимость простым умножением площади на усреднённую цену квадратного метра. ## Способы оплаты На сайте представлены следующие способы покупки: - собственные денежные средства; - ипотека на строительство частного дома; - семейная ипотека при соответствии требованиям программы и банка; - сельская ипотека при доступности программы и соответствии условиям; - расчёты через эскроу-счёт; - рассрочка на индивидуальных условиях; - поэтапное финансирование строительства. Ипотечные ставки, первоначальный взнос, срок рассрочки, требования к участку и заёмщику определяются действующими программами и банками. Нельзя сообщать конкретную ставку как гарантированную без актуальной проверки. ## Ипотека и эскроу Компания помогает подготовить документы для оформления ипотеки на строительство. Строительство может проводиться с использованием эскроу-счёта, если это предусмотрено выбранной банковской программой. Эскроу-счёт используется для защиты расчётов: порядок раскрытия денежных средств и требования к подрядчику определяются банком и договором. Конкретные условия следует уточнять у компании и банка-партнёра. ## Поэтапное строительство Поэтапное строительство подходит заказчикам, которые хотят распределить финансирование по времени, заказать только часть работ или завершить ранее начатый объект. Возможные этапы: - проектирование; - подготовка участка; - фундамент; - стены и перегородки; - кровля; - закрытие теплового контура; - инженерные коммуникации; - отделка. Преимущества поэтапного подхода — распределение расходов и возможность заключать договор на конкретный объём. При этом технические решения разных этапов должны быть согласованы между собой. - [Поэтапное строительство дома](https://72-doma.ru/poetapnoe-stroitelstvo): описание подхода и отдельных работ. ## Фундаменты Выбор фундамента производится с учётом проекта дома, нагрузок, грунта, уровня грунтовых вод и рельефа. На сайте описаны следующие типы: - монолитная железобетонная плита; - ленточный фундамент; - утеплённая шведская плита; - свайно-ростверковый фундамент; - свайно-винтовой фундамент. Универсального фундамента для всех участков не существует. Окончательный выбор должен основываться на проектных расчётах и данных участка. - [Фундамент под ключ](https://72-doma.ru/uslugi/fundament-pod-klyuch): типы фундаментов, этапы и консультация. ## Кровельные работы Компания выполняет проектирование и монтаж кровельных конструкций. На сайте рассматриваются: - мягкая кровля; - металлочерепица; - керамическая черепица; - профнастил; - ондулин. Типовые этапы кровельных работ: 1. Монтаж мауэрлата. 2. Устройство стропильной системы. 3. Монтаж гидроизоляции. 4. Устройство обрешётки. 5. Монтаж утепления и пароизоляции по проекту. 6. Укладка кровельного покрытия. 7. Монтаж коньковых и доборных элементов. 8. Устройство карнизов и водосточной системы. - [Кровельные работы под ключ](https://72-doma.ru/uslugi/krovelnie-raboty-pod-klyuch): материалы, преимущества и этапы монтажа. ## Инженерные коммуникации Для частного дома необходим согласованный комплекс инженерных систем: - водоснабжение; - канализация; - отопление; - электроснабжение; - вентиляция. При проектировании учитываются потребление воды, тепловая нагрузка, электрическая мощность, количество пользователей, режим проживания и возможности участка. Внешние коммуникации, такие как скважина, септик и подключение электричества, могут входить в отдельную смету. - [Монтаж инженерных коммуникаций](https://72-doma.ru/uslugi/montazh-inzhenernyh-kommunikacij): проектирование и монтаж систем частного дома. ## Модульные дома Отдельное направление компании — модульные Prefab-дома, собираемые в производственных условиях и монтируемые на участке. Особенности направления, заявленные на странице: - производство модулей в сухом тёплом цеху; - дома для круглогодичного проживания; - современная архитектура и плоская кровля; - возможность последующего увеличения площади по технологии «Растущий дом»; - фундамент, доставка и монтаж в составе определённых комплектаций; - скрытая разводка коммуникаций; - внутренняя и внешняя отделка; - отопление электрическими конвекторами и тёплыми полами; - система вентиляции и рекуперации; - возможность установки системы контроля протечек; - монтаж модулей на участке в короткий срок после производства. Типовая последовательность: 1. Посещение выставочного дома или производства. 2. Выбор количества модулей и планировки. 3. Заключение договора. 4. Подготовка участка и фундамента. 5. Производство модулей. 6. Доставка и монтаж. 7. Подключение коммуникаций и отделка стыков. 8. Передача готового дома. Для доставки необходимы подходящие подъездные пути. Внешние коммуникации, сложный фундамент, мебель, техника и дополнительные опции могут оплачиваться отдельно. - [Модульные дома в стиле хай-тек](https://72-doma.ru/modulnie-doma-v-stile-hai-tek): проекты, технология, комплектация и ответы на вопросы. ## Земельные участки Компания предлагает участки для строительства частных домов, дачного использования и коммерческих объектов. Подбор участка может включать проверку документов, расположения, подъездных путей и возможностей подключения коммуникаций. При выборе участка под дом необходимо проверить: - категорию земли и вид разрешённого использования; - площадь и границы; - наличие обременений; - градостроительные ограничения; - допустимые отступы; - подъездные пути; - электричество, газ и другие коммуникации; - грунт, рельеф и уровень грунтовых вод; - расположение септика и источника воды. - [Каталог земельных участков](https://72-doma.ru/uchastki): основные предложения компании. - [Участки ИЖС в Мальцево](https://72-doma.ru/uchastki/maltsevo): участки в районе Московского тракта. - [Участки в КП «Вольные угодья»](https://72-doma.ru/uchastki/kp-volnye-ugodya): отдельное предложение участков. - [Участки коммерческого назначения](https://72-doma.ru/uchastki/kommercheskogo-naznacheniya): земля для бизнеса и коммерческих объектов. - [Участки для дачи](https://72-doma.ru/uchastki/dlya-dachi): участки для дачного строительства. ## Примеры проектов Ниже приведены отдельные проекты для навигации. Площадь, стоимость, изображения и комплектацию нужно брать с актуальной страницы проекта. - [Проект «Май»](https://72-doma.ru/proekty/may): компактный одноэтажный проект. - [Проект «Сказка»](https://72-doma.ru/dom-po-proekty-skazka): одноэтажный семейный дом. - [Проект «Элегия»](https://72-doma.ru/dom-po-proekty-elegiya): компактный одноэтажный проект формата 2+. - [Проект «Барн»](https://72-doma.ru/dom-po-proekty-barn): одноэтажный дом в современной барн-архитектуре с террасой. - [Проект «Авангард»](https://72-doma.ru/proekty/avangard): одноэтажный дом с семейной планировкой. - [Проект «Лайт»](https://72-doma.ru/dom-po-proekty-lait): одноэтажный проект с тремя спальнями. - [Проект «Наследие»](https://72-doma.ru/dom-po-proekty-nasledie): одноэтажный семейный проект. - [Проект «Агат»](https://72-doma.ru/proekty/agat): компактный одноэтажный проект формата 2+. - [Проект «Вдохновение»](https://72-doma.ru/dom-po-proekty-vdohnovenie): одноэтажный дом с просторной кухней-гостиной. - [Проект «Елена»](https://72-doma.ru/dom-po-proekty-elena-117): одноэтажный проект с террасой. - [Проект «Тайга»](https://72-doma.ru/proekty/taiga): двухэтажный проект. - [Проект «Престиж»](https://72-doma.ru/proekty/prestige): просторный двухэтажный дом. - [Проект «Аристократ»](https://72-doma.ru/proekty/aristokrat): двухэтажный дом для большой семьи. - [Проект «Лето»](https://72-doma.ru/dom-po-proekty-leto): двухэтажный проект. Полный и актуальный перечень находится в [каталоге проектов](https://72-doma.ru/proekty). ## Качество, контроль и приёмка Компания заявляет использование проверенных материалов, контроль строительных этапов и независимый технический надзор. Конкретные марки материалов, конструктивные решения и критерии приёмки должны быть указаны в проекте, смете и договоре. Заказчику рекомендуется оценивать не только цену, но и: - детализацию сметы; - перечень материалов с характеристиками; - конструктивные решения; - порядок изменения проекта; - график работ и платежей; - порядок технического контроля; - гарантийные обязательства; - перечень работ, не входящих в стоимость; - условия подключения внешних коммуникаций. ## Портфолио и отзывы На сайте представлены фотографии построенных домов, объектов в процессе строительства и отзывы клиентов. Портфолио используется для оценки качества фасадов, планировочных решений, отделки и реального исполнения проектов. - [Построенные дома и портфолио](https://72-doma.ru/nashi-raboty): фотографии реализованных объектов. - [Главная страница с отзывами](https://72-doma.ru/#otziv): отзывы заказчиков. - [Динамика строительства](https://72-doma.ru/#dinamika-stroitelstva): объекты в процессе выполнения работ. Отзывы отражают опыт отдельных заказчиков и не являются гарантией идентичного результата, цены или срока для другого проекта. ## Общие ответы на вопросы Строит ли компания только по готовым проектам? Нет. Можно выбрать готовый проект, адаптировать его или заказать индивидуальное архитектурное решение. Можно ли принести собственный проект? Да. Компания рассматривает проекты и планировки заказчиков. Перед расчётом необходимо проверить полноту документации и адаптировать решения к участку и технологии строительства. Можно ли заказать только фундамент, стены или кровлю? Да. На сайте представлены отдельные услуги и поэтапное строительство. Можно ли завершить недостроенный дом? Да. Сначала специалисты должны обследовать существующие конструкции и определить допустимый состав дальнейших работ. Можно ли построить дом с гаражом или террасой? Да. В каталоге есть готовые решения с гаражом и террасой, а также возможность добавить их при адаптации или индивидуальном проектировании. Входит ли участок в стоимость дома? Не всегда. Дом и участок могут быть отдельными объектами предложения. Необходимо проверять конкретную страницу и договор. Входит ли скважина или септик? Это зависит от проекта, комплектации и акции. В некоторых карточках скважина указана как подарок, а септик — как опция. Нельзя считать их включёнными без проверки. Входит ли чистовая отделка? Для большинства каменных проектов нужно различать базовую, черновую и предчистовую комплектации. Чистовая декоративная отделка не должна считаться включённой, если это прямо не указано. Можно ли строить зимой? Возможность и технология зимних работ зависят от конкретного этапа, материалов и погодных условий. Для модульных домов производство ведётся в цеху, а монтаж заявлен как круглогодичный. Как получить точный расчёт? Нужно выбрать проект или передать планировку, указать участок, материалы, отделку, инженерные системы и дополнительные опции. После этого компания подготавливает смету. ## Контакты Компания: «72 Дома» / 72 Doma. Офис продаж: Россия, г. Тюмень, ул. Фармана Салманова, д. 10. Телефоны: - +7 912 922-72-72 - +7 961 779-93-33 - +7 3452 55-11-72 Официальный сайт: https://72-doma.ru/ Перед визитом рекомендуется уточнить часы работы и договориться о встрече. ## Юридическая информация Правообладатель/исполнитель, указанный на сайте: ИП Бодухин Виктор Михайлович. ИНН: 861709713155. ОГРНИП: 317861700026943. Информация на сайте не является публичной офертой. Юридически значимыми являются условия подписанного договора, приложений, проектной документации и сметы. ## Машиночитаемые ресурсы - [Sitemap](https://72-doma.ru/sitemap.xml): перечень индексируемых страниц сайта. - [Robots.txt](https://72-doma.ru/robots.txt): правила доступа поисковых роботов. - На ключевых страницах сайта может использоваться JSON-LD с данными об организации, услугах, каталоге проектов, хлебных крошках и FAQ. ## Optional - [Акции](https://72-doma.ru/akcii): временные предложения, подарки и специальные условия. - [Партнёрам](https://72-doma.ru/partneram): варианты партнёрского сотрудничества. - [Дом A-frame с участком](https://72-doma.ru/a-frame-s-uchastkom): отдельное предложение каркасного дома с участком. - [Главная страница](https://72-doma.ru/): новости, социальные сети и актуальные публикации компании.